01 / Следы влаги в квартире
Исходная ситуация: при осмотре заметны пятно и отслоение отделки возле наружной стены. Свежая покраска в соседней зоне требует дополнительного внимания.
Проверка: фотофиксация, замеры влагомером в подозрительных и контрольных точках, термография при подходящих условиях, осмотр доступных примыканий.
Результат отчёта: карта наблюдений, показания с контекстом и гипотезы, требующие подтверждения. Для определения источника воды может понадобиться повторный осмотр или профильная диагностика.
- Не делаем вывод о причине по одному снимку.
- Не называем стоимость ремонта без установленного объёма работ.
- До покупки формируем вопросы о прошлых протечках и выполненных ремонтах.
02 / Планировка отличается от Planimetria
Исходная ситуация: фактическое дополнительное помещение не отражено в предоставленном кадастровом плане.
Проверка: сопоставляем план, контрольные размеры и фото; запрашиваем документы, поясняющие изменение. Кадастровый и градостроительный вопросы рассматриваем отдельно.
Результат отчёта: таблица расхождений и список материалов для уполномоченного техника. Возможность исправления или узаконивания оценивается по конкретным основаниям, а не предполагается.
- Фиксируем версию и дату представленного плана.
- Указываем, какие документы ещё не получены.
- Отделяем фактическое расхождение от юридического заключения.
03 / Общие работы кондоминиума
Исходная ситуация: продавец сообщает только обычный годовой платёж. В доступном протоколе есть решение о ремонте общих элементов.
Проверка: запрашиваем статус решения, распределение расходов, долю квартиры, график платежей и актуальные сведения по расчётам продавца.
Результат отчёта: регулярные и разовые расходы показаны отдельно. Распределение обязательств между сторонами сделки требуется урегулировать с нотариусом.
- Различаем обсуждение работ и утверждённое решение.
- Не приравниваем отсутствие ответа к отсутствию долга.
- Фиксируем дату каждого финансового подтверждения.
Как читать замечание в отчёте
| Поле | Содержание |
|---|---|
| Наблюдение | Что именно зафиксировано и где. |
| Основание | Фото, измерение, документ или ответ. |
| Статус | Подтверждено, требует уточнения или не проверено. |
| Действие | Какой документ, специалист или дополнительный осмотр нужен. |
Выбор подходящего аудита
Если есть только объявление и фото — начните с Express Audit (€150–€300). Для проверки состояния нужен Physical On-site Audit (€300–€600). Если важно связать состояние, документы и общие расходы — Full Due Diligence (€800–€1500).