Объект в исторической застройке
Уточняем историю доступных строительных изменений и документы на них. На осмотре фиксируем трещины, следы воды, состояние отделки и видимые примыкания. Возраст здания сам по себе не является выводом о его состоянии.
Если объект или здание имеют ограничения, требуется отдельная проверка применимых документов компетентным специалистом. Обычный осмотр не устанавливает допустимость будущей реконструкции.
Квартира после ремонта
- Проверяем подозрительные участки рядом с мокрыми зонами и наружными стенами влагомером.
- Используем тепловизор при подходящих условиях и фиксируем температурные неоднородности.
- Сопоставляем новые перегородки, помещения и проёмы с Planimetria и доступными строительными материалами.
- Запрашиваем документы на выполненные работы и доступные декларации по инженерным системам.
Вилла, терраса и вид на море
Оцениваем доступные наружные элементы, следы коррозии, водоотвод и признаки протечек на террасах. Проверяем документы на пристройки, закрытые пространства и изменения назначения в согласованном объёме.
Для крыши, склонов, подпорных стен и иных специальных элементов может потребоваться отдельное профильное обследование. Его необходимость отмечается по доступным признакам.
Документы и кондоминиум
Запрашиваем Visura Catastale, Planimetria, строительные материалы и документы Agibilità. При покупке квартиры также рассматриваем бюджет дома, сведения о долгах и решения по общим работам.
Отсутствующий документ или ответ отмечаем как открытый вопрос. Полнота проверки зависит от доступности объекта, материалов Comune и сведений Amministratore di Condominio.
Стоимость и заявка
Отправьте ссылку, точное расположение, площадь и имеющиеся документы. Итоговую цену, выезд и сроки согласуем после уточнения задания.
- Express Audit — €150–€300: разбор материалов без выезда.
- Physical On-site Audit — €300–€600: осмотр доступных зон с приборами.
- Full Due Diligence — €800–€1500: комплексная проверка в согласованном объёме.
Покрытие региона
Запросы по Скалее, Прая-а-Маре, Козенце и Реджо-Калабрии также рассматриваются. Возможность выезда подтверждается для каждого адреса; региональное покрытие не означает фиксированную цену поездки.