Що перевіряємо
- Поточні платежі квартири та надані відомості про заборгованість продавця.
- Затверджений бюджет і звіт про витрати: preventivo, consuntivo та riparto.
- Протоколи зборів: verbali di assemblea, рішення про роботи та розподіл витрат.
- Затверджені ремонти фасаду, даху, ліфта й інших спільних елементів.
- Надані відомості про спори, стягнення та обмеження користування спільними частинами.
Роль Amministratore di Condominio
Amministratore di Condominio — управитель кондомініуму. Через продавця запитуємо актуальні відомості про стан платежів і документи в межах погодженого завдання.
Усне запевнення продавця фіксуємо як заяву, а не як документальне підтвердження. Якщо управитель не відповів або документ не надано, питання залишається відкритим у звіті.
Як оцінюємо спільні роботи
Розрізняємо обговорювані, затверджені й оплачені роботи. Для кожного доступного рішення зазначаємо дату, зміст, загальну суму, частку квартири та графік платежів, якщо ці дані надано.
Хто має сплатити конкретні суми при зміні власника, залежить від обставин та умов угоди. Це питання передається нотаріусу або юристу; технічний аудит формує фактичну основу.
Що ви отримуєте
- Зведену таблицю регулярних платежів і відомих разових витрат.
- Перелік наданих підтверджень щодо заборгованості та їхні дати.
- Список спільних робіт із зазначенням статусу рішення й доступної частки квартири.
- Запитання, які потрібно врегулювати з продавцем і нотаріусом до договору.
- Перелік документів та відповідей, які ще не отримано.
Що підготувати
Потрібні контакт управителя, останні доступні рахунки квартири, бюджети, звіти, протоколи та regolamento condominiale. Перед запитом погоджуємо повноваження й порядок передавання даних.
Якщо формального управителя немає, з’ясовуємо, хто веде розрахунки та де зберігаються документи. Відсутність управителя не означає відсутності спільних витрат.
Межі перевірки
Перевірка ґрунтується на наданих матеріалах і відповідях на дату звіту. Вона не гарантує відсутності нерозкритих вимог чи майбутніх рішень зборів.
Окрема ціна аудиту кондомініуму визначається за обсягом документів. Перевірка може входити до Full Due Diligence за €800–€1500 у погоджених межах.