Склад комплексної перевірки
- Фізичний огляд: волога, видимі тріщини, оздоблення, доступні інженерні елементи та зовнішні зони.
- Інструментальні перевірки: вологомір, тепловізор і лазерний далекомір у застосовних умовах.
- Документи: Visura Catastale, Planimetria, доступні будівельні матеріали та Agibilità.
- Conformità Urbanistica: зіставлення з доступними дозвільними матеріалами в погодженому обсязі.
- Кондомініум: доступні відомості про борги, регулярні витрати й затверджені спільні роботи.
Коли замовляти
Оптимально — після вибору об’єкта й до підписання пропозиції або договору, що створює зобов’язання. Якщо документи вже підписано, повідомте строки та умови: обсяг перевірки пристосовуємо до доступного часу, а договірні питання передаємо нотаріусу.
Для вілли поза кондомініумом відповідний блок не застосовується. Натомість заздалегідь уточнюємо склад перевірки зовнішніх елементів і спільних сервісів, якщо вони є.
Порядок роботи
- Ви передаєте об’єкт і документи; ми визначаємо відсутні матеріали.
- Фіксуємо завдання, вартість, необхідні повноваження та погоджуємо доступ.
- Проводимо огляд та аналіз документів; додаткові запити виконуємо в передбачених межах.
- Зіставляємо результати й складаємо єдиний звіт.
- Пояснюємо зауваження та формуємо запитання продавцю, профільному техніку й нотаріусу.
Структура підсумкового звіту
Кожне зауваження містить підставу: фото, показання приладу, документ або відсутність відповіді. Окремо позначаємо підтверджені факти, можливі причини й питання, які ще не можна закрити.
- Коротке резюме об’єкта та погодженого завдання.
- Технічний стан із фото й вимірюваннями.
- Документальна перевірка та таблиця розбіжностей.
- Відомості про кондомініум і доступні суми.
- Пріоритети подальших дій та обмеження обстеження.
Ціна та строки
Діапазон €800–€1500 залежить від площі, складності об’єкта, кількості документів та обсягу запитів. До початку робіт погоджуємо письмову пропозицію: що включено, які витрати можливі окремо та чи потрібен профільний фахівець.
Строк залежить від доступу до об’єкта, відповідей продавця, Comune й управителя. Дату огляду та орієнтир щодо звіту повідомляємо після перевірки вихідних матеріалів.
Що не входить автоматично
Юридична перевірка титулу й обтяжень, супровід договору, нотаріальні послуги, лабораторні дослідження, конструктивні розрахунки та проєкти усунення дефектів не входять автоматично.
Аудит допомагає ухвалити поінформоване рішення. Він не є гарантією відсутності всіх прихованих дефектів, офіційною сертифікацією будівлі або обіцянкою можливості узаконити зміни.