Що перевіряємо на місці
Огляд охоплює погоджені доступні зони. Для квартири оцінюємо приміщення й доступні спільні частини; для вілли — також зовнішні елементи в межах безпечного доступу.
- Стіни й стелі: плями, відшарування оздоблення, сліди протікання, тріщини та їхнє розташування.
- Підлоги, балкони й тераси: видимі деформації, стан покриттів та ознаки проблем із водовідведенням.
- Вікна й двері: відчинення, примикання, видимі пошкодження та сліди конденсації.
- Доступні інженерні системи: видимі витоки, стан підключень та ознаки несправностей; без сертифікації електрики чи газового обладнання.
Прилади та методика
| Інструмент | Що фіксуємо | Як тлумачимо |
|---|---|---|
| Вологомір / moisture meter | Показання в підозрілих і контрольних точках | Враховуємо матеріал, режим приладу та умови вимірювання. Показання різних матеріалів безпосередньо не порівнюємо. |
| Тепловізор / thermal camera | Температурні неоднорідності поверхонь | Це привід для додаткової перевірки. Термограма сама собою не доводить наявності води. |
| Лазерний далекомір | Контрольні розміри приміщень і прорізів | Використовуємо для зіставлення планування; це не замінює повного геодезичного обміру. |
Тріщини та конструктивні дефекти
Фіксуємо видимі тріщини, їхню геометрію, місце й супутні ознаки. За одним оглядом неможливо встановити динаміку тріщини або підтвердити несучу здатність будівлі.
За ознак конструктивної проблеми рекомендуємо обстеження профільним інженером. Розрахунки, моніторинг, розкриття конструкцій та оцінка сейсмостійкості погоджуються окремо.
Що ви отримуєте
- Фото з прив’язкою до приміщень та елементів.
- Таблицю зауважень: спостереження, спосіб перевірки, можливе значення й наступний крок.
- Показання приладів із контекстом, доступні термограми та контрольні розміри.
- Розділ з обмеженнями: недоступні зони, відключені системи, погодні умови й неперевірені елементи.
- Пріоритети: що уточнити до купівлі, що потребує фахівця та що можна включити до плану обслуговування.
Що підготувати
Потрібні адреса, оголошення, орієнтовна площа, наявна Planimetria та погоджений доступ. Попросіть забезпечити можливість оглянути приміщення, балкон і доступні спільні зони.
Для перевірки працездатності потрібні підключені вода й електрика. Якщо системи відключено, це відображаємо у звіті. Дату та строк надання звіту погоджуємо після уточнення доступу.
Межі перевірки
Огляд неруйнівний: без демонтажу, розкриття конструкцій і лабораторних аналізів. Приховані елементи, закриті покрівлі та недоступні приміщення не перевіряються. Результат описує стан на дату огляду.
Кадастрова, містобудівна та кондомініальна перевірки виконуються окремими напрямами або входять до погодженого Full Due Diligence.