Об’єкт в історичній забудові
Уточнюємо історію доступних будівельних змін і документи на них. На огляді фіксуємо тріщини, сліди води, стан оздоблення та видимі примикання. Вік будівлі сам собою не є висновком про її стан.
Якщо об’єкт або будівля мають обмеження, потрібна окрема перевірка застосовних документів компетентним фахівцем. Звичайний огляд не встановлює допустимості майбутньої реконструкції.
Квартира після ремонту
- Перевіряємо підозрілі ділянки поряд із мокрими зонами та зовнішніми стінами вологоміром.
- Використовуємо тепловізор за відповідних умов і фіксуємо температурні неоднорідності.
- Зіставляємо нові перегородки, приміщення й прорізи з Planimetria та доступними будівельними матеріалами.
- Запитуємо документи на виконані роботи й доступні декларації щодо інженерних систем.
Вілла, тераса та вид на море
Оцінюємо доступні зовнішні елементи, сліди корозії, водовідведення та ознаки протікання на терасах. Перевіряємо документи на прибудови, закриті простори й зміни призначення в погодженому обсязі.
Для даху, схилів, підпірних стін та інших спеціальних елементів може знадобитися окреме профільне обстеження. Його потребу зазначаємо за доступними ознаками.
Документи та кондомініум
Запитуємо Visura Catastale, Planimetria, будівельні матеріали й документи Agibilità. При купівлі квартири також розглядаємо бюджет будинку, відомості про борги та рішення щодо спільних робіт.
Відсутній документ або відповідь зазначаємо як відкрите питання. Повнота перевірки залежить від доступності об’єкта, матеріалів Comune та відомостей Amministratore di Condominio.
Вартість і заявка
Надішліть посилання, точне розташування, площу та наявні документи. Підсумкову ціну, виїзд і строки погодимо після уточнення завдання.
- Express Audit — €150–€300: розбір матеріалів без виїзду.
- Physical On-site Audit — €300–€600: огляд доступних зон із приладами.
- Full Due Diligence — €800–€1500: комплексна перевірка в погодженому обсязі.
Охоплення регіону
Запити щодо Скалеї, Прая-а-Маре, Козенци та Реджо-Калабрії також розглядаються. Можливість виїзду підтверджується для кожної адреси; регіональне охоплення не означає фіксованої ціни поїздки.